IMÓVEIS NA CONSTRUÍDOS NA CIDADE DE SÃO PAULO E CONCLUÍDOS ANTES DE 2014 PODERÃO SER REGULARIZADOS.

Tramita na Câmara Municipal de São Paulo a proposta de Projeto de Lei para uma nova Anistia, que permitirá a regularização de imóveis na cidade de São Paulo concluídos antes de 2014, ano da promulgação do atual Plano Diretor Estratégico – PDE.

A última Lei de Anistia de Imóveis aprovada pela Câmara é de 2003, estimasse que a nova lei possa anistiar aproximadamente 150 mil imóveis no município que apresentem condições de higiene, estabilidade, habitabilidade, segurança de uso e acessibilidade, que estejam em situação irregular pela ausência de alvará de aprovação e execução de edificação, além de certificado de conclusão para obras novas ou acréscimos de área.

Entretanto, edificações que não respeitem áreas de preservação permanente – APP, galerias de águas pluviais;

ou que sejam alvo de processos judiciais não serão passiveis de anistia.

Um ponto interessante é que os processos de licença serão protocolados e analisados digitalmente, o que segundo a Prefeitura deve agilizar os procedimentos de análise.

Entre em contato com nossa empresa e conte com profissionais qualificados para regularizar seu imóvel.

CONFORME NBR 16.280/14, É NECESSÁRIO POSSUIR RESPONSÁVEL TÉCNICO PARA EXECUÇÃO DE OBRAS EM APARTAMENTOS E ÁREAS COMUNS.

Em vigor desde abril de 2014, a norma NBR 16.280:2014 foi elaborada após o desabamento do Edifício Liberdade – de 20 andares, dos prédios vizinhos Colombo, de 10 pavimentos, e Treze de Maio, de 04 andares, no centro do Rio, que provocaram a morte de 17 pessoas, onde foram executadas obras como a retirada de paredes de algumas das salas, que podem ter provocado o colapso estrutural da edificação.

Publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) apresenta regras e diretrizes acerca da execução de reformas nas áreas privativas e comuns de edificações.

O objetivo da ABNT NBR 16.280 é trazer segurança às obras nas edificações, cabendo ao síndico, responsável legal pelo condomínio, assegurar que ela seja efetivamente cumprida. Ao indicar a adoção de um sistema de gestão de obras de reforma dentro das edificações, estabelece procedimentos a serem seguidos desde o projeto até a conclusão da obra.

Apesar de a referida ABNT NBR 16.280 não ser lei, é obrigatório seu cumprimento dentro dos condomínios. É sabido que as normas técnicas são prestigiadas dia a dia pelo Poder Judiciário. Sem sombra de dúvida, litígios nascidos de reformas feitas a partir de 18/04/14, que necessitem a produção de prova técnica (pericial), terão a ABNT NBR 16280:14 como parâmetro.

E, ainda, a depender dos danos eventualmente causados pela não observância desta norma, síndico e/ou condômino poderão ser responsabilizados civil, administrativa e, até mesmo, criminalmente.

Fica claro que a sua correta aplicação será decisiva, em caso de ingresso de ação judicial em um futuro próximo.

Dentre as principais regras previstas na ABNT NBR 16.280, destacam-se:

a-) Alterações, dentro das unidades autônomas ou em áreas comuns que afetem a estrutura, a vedação ou quaisquer outros sistemas da área privativa ou da edificação, deverão possuir um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) e a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT);

b-) O síndico, antes do início da obra em área comum ou privativa, deverá estar de posse do plano de reforma e da documentação pertinente. Nas áreas privativas, o síndico deverá fazer a análise ou encaminhá-la a um responsável técnico e somente depois poderá autorizar a obra no condomínio ou rejeitá-la justificadamente;

c-) Durante o andamento da obra, o proprietário deverá diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurança, atendendo a todos os regulamentos. O projeto deve ser devidamente assinado por profissional qualificado e aprovado pelo condomínio;

d-) O síndico é o responsável por autorizar ou não a entrada de materiais e pessoas contratadas para a execução da obra;

e-) O síndico deverá arquivar a documentação oriunda de qualquer tipo de reforma, incluindo o termo de encerramento da obra, emitido pelo executante, transferindo a seu sucessor.

As obras que não representem risco à segurança (como pintura, por exemplo) deverão ser documentadas e seguir as regras internas do condomínio. Mas, neste caso, não haverá necessidade de apresentação de responsável técnico.

É importante frisar que, caso o síndico, no decorrer de qualquer fase da reforma em uma área privativa, mesmo antes de seu início, entenda que não possui conhecimento técnico para aprová-la, acompanhá-la ou receber o termo de encerramento da obra, poderá contratar um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) para auxiliá-lo neste processo, fato que poderá demandar tempo, o qual deve ser considerado pelo condômino na programação da referida reforma.

O retail design pode ser considerado uma estratégia de vendas, pois ele é utilizado para transformar os ambientes em locais mais agradáveis e atrativos para os consumidores.

Quando o consumidor entra em uma loja que oferece difícil acesso aos produtos, ambiente com pouca iluminação ou encontra grande dificuldade de locomoção dentro do local, ele talvez desista de realizar a compra que planejava.

O ambiente que a loja apresenta para o consumidor é muito importante e ele pode ser decisivo na hora de realizar uma venda, por isso o retail design é considerado uma estratégia.

O retail design é um planejamento de como será o interior de determinado ambiente que possui o objetivo de realizar vendas ou oferecer serviços.

Um profissional qualificado que irá analisar o ambiente para conseguir identificar quais aspectos podem ser utilizados para proporcionar uma experiência memorável para os consumidores.

Existem diversas lojas que conseguem se destacar pelo seu ambiente, pois elas utilizam o retail design para proporcionar melhorias no atendimento oferecido.

Ao possuir um ambiente agradável e que consegue aumentar a funcionalidade do local, é possível atrair mais clientes e alavancar a lucratividade.

O retail design é uma excelente estratégia de vendas e é interessante conhecer mais detalhes sobre o assunto que pode transformar o seu negócio de forma positiva.

Onde pode ser aplicado

O design do ambiente deve ser executado de acordo com os interesses do seu público alvo e objetivos do local para garantir que ele irá fornecer os resultados esperados.

A aplicação do retail design no ambiente pode começar na vitrine, pois ela é uma forma de demonstrar para os consumidores o que será possível encontrar ao entrar no local.

As vitrines são a porta de entrada das lojas, mas também é possível realizar a aplicação do retail design dentro do local, para proporcionar mais conforto e interesse dos consumidores.

A aplicação do retail design também pode ser realizada no posicionamento dos móveis, iluminação, cores utilizadas e funcionalidades de todos os itens adicionados no local.
Pensar em como fazer para criar um ambiente agradável para os consumidores é muito importante e vai trazer diversos benefícios relevantes para o seu negócio.

Qual é a sua relevância

O retail design permite que um ambiente seja mais agradável e funcional, é possível até desenvolver produtos personalizados para impulsionar os resultados.

Quando o consumidor encontra um local com personalidade e que consegue transmitir uma boa sensação, fica mais fácil desenvolver uma intimidade.

A intimidade criada com uma loja, é capaz de fazer com que o cliente fique mais propenso a realizar compras, voltar mais vezes e até ajudar na divulgação dos produtos e serviços disponíveis.

Aumentar a lucratividade com o retail design é uma possibilidade de grande relevância que apresenta boa durabilidade, pois ele irá atrair o público alvo que tiver acesso ao local.

Além de conseguir alavancar a lucratividade ao atrair mais clientes, também é possível facilitar a utilização do ambiente para todas as pessoas presentes.

Ao facilitar a utilização do ambiente, os funcionários podem impulsionar o seu trabalho e melhorar o atendimento dos clientes, fazendo com que eles fiquem mais satisfeitos.

Clientes satisfeitos com o atendimento ficam mais confortáveis, por isso o retail design poderá ser extremamente útil para os negócios que desejam agradar os consumidores.

Um ambiente que aplica o retail design, consegue proporcionar conforto, praticidade e personalização.

Como aplicar?

A aplicação do retail design é realizada de forma personalizada, ela irá variar de acordo com as necessidades de cada ambiente, pois é importante oferecer experiências únicas para os consumidores.

O primeiro passo é conhecer o seu público alvo e quais são os objetivos ao aplicar o retail design, essas informações são as responsáveis por identificar o que precisa ser feito para alavancar o negócio.

A personalização poderá ser aplicada inicialmente nos primeiros pontos que serão vistos pelos consumidores ao passar nas proximidades, tais como as vitrines, portas e fachadas.

Iniciar a aplicação do retail design nos pontos mais visíveis para os clientes vai fazer com que eles fiquem interessados em visitar o local e conhecer o seu interior.

Possuir uma entrada atrativa é uma excelente forma de possuir um negócio lucrativo, mas também é necessário pensar nos outros detalhes que irão completar todo o conjunto.

O interior poderá passar pela aplicação do retail design ao ser realizada uma personalização ou escolha de móveis que combinem com a imagem que o ambiente deseja repassar.

Além dos móveis, também é importante ficar atento às cores que serão utilizadas. Todas devem possuir sintonia e estar de acordo com a marca da loja ou restaurante.

Outro fator que pode ser utilizado para aplicar o retail design, está relacionado com a organização e limpeza do ambiente. O cheiro de um local consegue ser marcante.

Um ambiente consegue ser reconhecido apenas pelo seu cheiro, portanto, pode ser interessante escolher uma fragrância especial para utilizar na limpeza do local.

A organização também é muito importante e uma forma de aplicar o retail design. Um ambiente bagunçado pode proporcionar desconforto para os consumidores.

Encontrar uma loja organizada faz com que o cliente fique mais confortável e sinta mais confiança em realizar compras no local.

O retail design pode ser aplicado de diversas formas diferentes e em uma grande quantidade de locais, a sua utilização é uma estratégia interessante e capaz de oferecer resultados lucrativos e relevantes.

A aplicação do retail design é uma estratégia interessante que precisa ser levada em consideração quando o objetivo é fazer com que um ambiente seja lembrado.

A fachada ativa é uma construção utilizada para oferecer mais praticidade para a rotina do ambiente e pessoas que frequentam a região na qual ela está localizada.

Os edifícios que possuem uma fachada ativa podem disponibilizar diversas vantagens para a região e é possível desenvolver locais que forneçam uma grande variedade de atividades.

Todas as atividades disponíveis nos edifícios com fachada ativa podem ser aproveitadas pelos moradores ou por qualquer indivíduo que estiver transitando pela região e sentir a necessidade de fazer a sua utilização.

Apesar de ser um ambiente aberto e de fácil acesso, a segurança dos edifícios costuma apresentar uma grande tranquilidade para os seus frequentadores.

Ao desenvolver uma fachada ativa, é possível criar um local com várias lojas, restaurantes ou outros estabelecimentos que serão responsáveis por facilitar a locomoção e execução de tarefas das pessoas.

As facilidades encontradas dentro de um ambiente que utiliza a fachada ativa, são muito interessantes para todos os usuários e fazem com que seja atrativo frequentar um local com essa funcionalidade.

As fachadas ativas não são difíceis de serem encontradas e elas são ambientes agradáveis que oferecem vantagens para consumidores e empreendedores.

A construção de um ambiente estratégico é uma forma interessante de melhorar a mobilidade das cidades e proporcionar mais praticidade para a rotina das pessoas.

O que é fachada ativa?

Por isso é possível promover mais praticidade para a vida das pessoas ao evitar que seja necessário utilizar meios de transporte para chegar até os locais.

A fachada ativa permite que as pessoas consigam evitar a utilização de transportes e se movimentem com facilidade para chegar até os estabelecimentos presentes no edifício.

Evitar que seja necessário utilizar meios de transporte para alcançar os estabelecimentos faz com que seja mais fácil chegar até o local e disponibilizar mais fluidez ao ambiente.

Como fazer?

A fachada ativa precisa ser construída de forma estratégica e é essencial fazer uma pesquisa sobre quais são as melhores localidades para melhorar o trânsito de pessoas.

Para que a fachada ativa seja um grande sucesso, é necessário que ela consiga apresentar mais facilidade para o ambiente, permitindo que as pessoas se movimentem rapidamente.

Cada cidade poderá exigir algumas condições específicas para que seja permitida a construção de uma fachada ativa em suas localidades, portanto, é essencial ficar atento antes de começar as construções.

Após analisar as regras da cidade na qual será construída a sua fachada ativa, é hora de começar a planejar quais características precisam ser adicionadas ao edifício.

É importante que a fachada ativa possua uma excelente localização que esteja de acordo com as suas funcionalidades e estabelecimentos que serão adicionados ao local.

Além da localidade, também é essencial ficar atento na hora da construção, principalmente no caso do edifício ser uma mistura de ambiente comercial e habitacional.

No caso de um edifício com ambientes comerciais e habitacionais, é muito importante conseguir criar uma divisão entre ambos para garantir maior comodidade para todos.

Desenvolver uma separação dos ambientes é essencial, pois a movimentação de pessoas que visitam a parte comercial do edifício, não podem possuir a mesma facilidade para acessar o setor habitacional.

A criação de uma fachada ativa deve ser realizada com o foco em criar um ambiente estratégico que consiga oferecer conforto para todos que desejarem frequentar o local, mas quando ele possui uma parte habitacional, restrições são indispensáveis.

Para ficar mais fácil desenvolver a criação de uma fachada ativa, é interessante pensar em qual é o objetivo final que deseja ser atingido com a sua construção.

Existem diversos objetivos que podem ser trabalhados com a fachada ativa, alguns exemplos são melhorias na mobilidade e aumento da distribuição de estabelecimentos na região.

Vantagens

A fachada ativa oferece diversas vantagens para o edifício e também para todas as pessoas que irão ter a oportunidade de utilizar os estabelecimentos construídos no local.

Uma vantagem encontrada nas regiões que possuem edifícios construídos com a fachada ativa, é a facilidade de locomoção que uma movimentação mais veloz e intensa na região.

A locomoção é um ponto importante na fachada ativa que permite aos indivíduos a oportunidade de conseguir realizar diversas atividades caminhando, sem a necessidade de utilizar transportes.

Evitar a utilização de transportes vai proporcionar economia para a pessoa e ainda garantir que ela tenha a oportunidade de aproveitar a experiência de forma diferenciada.

Ao possuir diversos estabelecimentos em um único local, fica mais fácil para as pessoas conseguirem encontrar o que estão buscando ao entrar em um edifício com a fachada ativa.

Imagine que você precisa fazer várias coisas, tipo comprar algumas roupas novas, um presente para alguém especial e abastecer a sua geladeira com alimentos.

Ficaria complicado precisar procurar vários estabelecimentos localizados em regiões diferentes para fazer todas essas coisas, mas a fachada ativa pode facilitar a situação.

Com a fachada ativa, é possível realizar todas essas atividades em um único local de forma rápida e tranquila, pois ela permite que vários estabelecimentos diferentes sejam construídos no mesmo ambiente.

A fachada ativa também oferece benefícios para os donos dos estabelecimentos que podem aumentar a sua lucratividade ao conseguir possuir uma boa localização para o seu negócio.

Os donos dos estabelecimentos podem conseguir atrair clientes que não irão encontrar as suas lojas se elas não estivessem presentes em uma fachada ativa.

Diversas pessoas são beneficiadas com a construção de uma fachada ativa bem planejada e que está localizada em um ponto estratégico.

A fachada ativa é extremamente vantajosa para a sociedade e é importante fazer investimentos focados em construir mais locais com esse tipo de funcionalidade.

A arquitetura sustentável oferece diversas vantagens que precisam ser conhecidas para ser possível compreender como é surpreendente utilizar esse tipo de ação na sociedade.

A sustentabilidade está ganhando um espaço cada vez maior na sociedade, pois as suas vantagens são extremamente relevantes e interessantes.

Quando analisamos mais de perto a arquitetura sustentável, fica fácil entender os seus benefícios e identificar o motivo de ser importante realizar mais projetos com esse estilo.

A arquitetura sustentável é uma forma estratégica de continuar expandindo o crescimento das cidades, mas sem deixar de se preocupar com o meio ambiente.

Os cuidados com o meio ambiente são indispensáveis para garantir um futuro mais saudável para todo o planeta, por isso é extremamente importante investir em ações que ajudem nessa questão.

A preservação do meio ambiente é uma grande vantagem adquirida ao realizar a utilização da arquitetura sustentável, mas existem outros benefícios relevantes e iremos falar sobre alguns deles a seguir.

Investimento no Meio Ambiente

Os recursos do meio ambiente presentes no local podem ser utilizados para oferecer características únicas e capazes de disponibilizar diversos benefícios para a construção.

Um levantamento de 2019 do US Green Building Council (USGBC) mostra que o Brasil ocupa a quarta posição, entre dez países e regiões fora dos Estados Unidos, com a maior área certificada LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — esse selo avalia se as edificações atendem aos requisitos ambientais e energéticos deliberados pelo órgão. Temos a soma de mais de 1.450 projetos certificados pelo LEED.

Economia

A economia é mais uma vantagem adquirida ao realizar a arquitetura sustentável, ela poderá ser encontrada ao disponibilizar mais facilidade na hora de utilizar a energia do local.

Além de economia na área da energia que ocorre quando a construção é feita de forma personalizada e com o foco em determinados setores, tais como painéis solares e aproveitamento da luz ambiente, é possível economizar por causa de outros fatores.

A economia também irá acontecer por causa da utilização de recursos, pois é possível optar por alternativas sustentáveis que oferecem um custo benefício mais interessante.

É uma grande vantagem da arquitetura sustentável realizar a construção de locais que oferecem a opção de economizar a longo prazo. É muito relevante para os usuários possuir um ambiente que consiga disponibilizar personalidade e contas baixas.

Personalidade

A arquitetura sustentável oferece construções com uma personalidade única e isso faz com que elas sejam ainda mais especiais e interessantes para a sociedade.

A personalidade de uma construção fica ainda mais especial quando ela utiliza a sustentabilidade para ajudar a desenvolver um local focado em garantir que os recursos naturais sejam utilizados de forma favorável.

A personalização de uma construção projetada com a arquitetura sustentável deixa a região mais especial, única e saudável para toda a sociedade.

Desenvolver construções personalizadas, mas que não deixam de preservar o meio ambiente é uma grande vantagem oferecida pela arquitetura sustentável.

Não é necessário destruir o meio ambiente para criar construções bonitas e charmosas, ele pode ser utilizado para auxiliar na personalização e desenvolvimento de verdadeiras obras de arte.

Alguns exemplos de personalidade são as construções que utilizam as paisagens como uma extensão do local e isso aumenta a sua beleza.

Energia

A arquitetura sustentável permite que seja possível economizar a energia elétrica necessária para utilizar uma construção de forma confortável nos dias atuais.

A economia da energia é realizada quando a construção é feita de forma estratégica, desenvolvendo ambientes com boa iluminação ao longo do dia que irão diminuir a necessidade de utilizar luzes.

É possível optar por fazer a instalação de painéis solares na construção para aumentar a economia do local e fazer com que eles fiquem ainda mais sustentáveis.

O custo benefício da arquitetura sustentável é uma grande vantagem oferecida para os usuários que também estão ajudando na preservação do meio ambiente.

A Lift elabora projetos que tem como premissa a questão / impacto ambiental, trazendo vantagens para o cliente e também para o meio ambiente. Entre em contato para entender como nosso trabalho funciona.

O arquiteto é um profissional que poderá oferecer diversas vantagens para o seu projeto, pois as suas habilidades são relevantes em todas as etapas do seu desenvolvimento.

A contratação do arquiteto irá auxiliar na criação de um ambiente que esteja de acordo com todos os protocolos de segurança e ainda disponibilizar mais conforto.

O conforto e a segurança do ambiente são adicionados de forma estratégica pelo arquiteto que desenvolve cada projeto de acordo com as funcionalidades que precisam estar presentes no local.

O arquiteto é o profissional qualificado para criar projetos que garantem a presença de todos os elementos essenciais para desenvolver uma pequena casa, ou um grande prédio.

As vantagens de realizar a contratação de um arquiteto fazem com que seja extremamente interessante adicionar esse profissional ao seu projeto para conseguir atingir os resultados desejados.

Contratar um arquiteto para o seu projeto vai proporcionar mais tranquilidade, pois o profissional consegue proporcionar as seguintes vantagens:

Planejamento estratégico

Personalização do projeto

A personalização do projeto é outra vantagem oferecida pela contratação do arquiteto, ela permite que sejam realizadas alterações no ambiente de acordo com as necessidades pessoais dos usuários.

Conseguir desenvolver um ambiente personalizado é muito interessante e isso ainda é uma excelente forma de aumentar a valorização do local que foi projetado.

Possuir um ambiente que passou pelo processo de personalização realizado por um arquiteto é atrativo para os usuários, pois cria um local diferente e com todas as funcionalidades necessárias.

A personalização é uma grande vantagem oferecida pela contratação de um arquiteto, ela permite que seja desenvolvido um projeto especial e que consegue se destacar com facilidade.

O arquiteto é o profissional certo para desenvolver uma grande variedade de ambientes, ele consegue criar um local que chama a atenção por ser muito vibrante, ou possuir um toque mais suave e neutro.

Economia na obra

Economizar é sempre excelente e o arquiteto consegue ajudar a fazer com que isso seja possível quando ele é contratado para participar dos seus projetos. Estudos da categoria indicam economia no final da obra de até 30%.

Quando uma obra começa a ser realizada, é comum que seja necessário fazer diversas alterações durante o seu processo de desenvolvimento e isso aumenta os gastos do projeto.

Contratar um arquiteto é uma forma de prevenir que essas alterações sejam necessárias, portanto, esses gatos não estarão presentes no seu orçamento e acontecerá uma economia.

Outra forma de economizar ao contratar um arquiteto, é quando ele ajuda na realização de um planejamento do projeto que permite evitar o desperdício de materiais e maior agilidade na execução da obra.

A economia também poderá acontecer após a finalização do projeto, por exemplo, em ambientes planejados que são desenvolvidos para utilizar a iluminação artificial por menos tempo ao aproveitar a luz solar.

Evita surpresas

Ao possuir o auxílio de um arquiteto, as surpresas durante o desenvolvimento da sua obra serão evitadas e isso vai resultar em mais tranquilidade e economia.

Diversas surpresas podem acontecer quando o arquiteto não realizar o projeto, tais como a necessidade de comprar mais materiais constantemente por causa de alterações que precisam ser feitas e mudanças na obra.

As surpresas também podem acontecer após a finalização do projeto, alguns exemplos são infiltrações, espaço com pouca funcionalidade e iluminação ambiente ruim.

Contratar um arquiteto vai garantir que o seu projeto será perfeito após finalizado e ainda irá ajudar a fazer com que o seu desenvolvimento seja mais fácil de ser realizado.

Investir em um arquiteto é muito interessante e oferece diversas vantagens para o seu projeto, ele é um profissional relevante que oferece resultados duradouros para a sua obra.

Apesar do custo de um arquiteto representar cerca de 10% de todo o gasto com a obra, a sua contratação tem vantagens como conforto, segurança e qualidade do serviço.

A Lift Arquitetura é cadastrada junto ao CAU, (O Conselho de Arquitetura e Urbanismo) que é o conjunto autárquico federal que possui a função de “orientar, disciplinar e fiscalizar o exercício da profissão de arquitetura e urbanismo”, garantindo assim, a segurança do seu projeto.